Wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner für:

Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt 1.947,36 m²

28 Wohneinheiten
1.818,38 m²

2 Gewerbeeinheiten
129,00 m²

Geplanter Dachgeschossausbau (Vorderhaus) mit Baugenehmigung
259,38 m²

Weitere Dachbodenflächen in den Seitenflügeln
124,00 m²

Grundstücksfläche in m²
702 m²

Zukünftige Verkehrsberuhigung:
Beschluss der Bezirksverordnetenversammlung Berlin Mitte vom 18.11.2021: „Fußverkehr statt Durchgangsverkehr im Brüsseler Kiez“. Diagonalsperren sollen den Brüsseler Kiez verkehrsberuhigen. Quersperren „zur Verkehrsberuhigung und Verringerung des Durchgangsverkehrs“ sind an folgenden Kreuzungen vorgesehen: Genter Straße/Ostender Straße, in der Brüsseler Straße und Ostender Straße jeweils auf Höhe der Promenade Antwerpener Straße sowie in der Ostender Straße auf Höhe der Ernst-Friedrich-Promenade.

Baugenehmigung für Dachboden
Eine Baugenehmigung aus dem Monat November 2021 für zwei große Wohnungen im Dachboden des Vorderhauses auf einer Fläche von 259 m² liegt vor. Der Bauantrag mit Brandschutzplanung, Statik, Prüfstatik, Holzschutzgutachten kann eingesehen werden. Es sind weitere 124 m² Dachböden in den Seitenflügeln vorhanden. Seit Oktober 2021 steht aus strategischen Gründen eine Wohnung in der vierten Etage im linken Seitenflügel leer. Sie könnte mit dem Dachboden im linken Seitenflügel verbunden werden. Eine große Wohnung in der vierten Etage, die über Räume sowohl im Vorderhaus als auch im rechten Seitenflügel verfügt, ist aus denselben Gründen befristet vermietet bis Sommer 2023.

Lagebeschreibung Wohn- und Geschäftshaus
Es handelt sich um ein rechteckig geschnittenes Reihengrundstück, eben auf Straßenniveau. Die Straßenfrontbreite beträgt rund 25 m bei mittlerer Tiefe rund 28 m. Das Mehrfamilienhaus mit geringem Gewerbeanteil wurde um 1905 gebaut. Das Reihenvorderhaus mit linkem und rechtem Seitenflügel ist voll unterkellert. Es gibt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses mit rund 129 m² Nutzfläche sowie 28 Wohneinheiten mit rund 1.818 m² Wohnfläche.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt rund 1.947 m². Es handelt sich um überwiegend zeitgemäß ausgestattete, gemischte Wohnungsgrößen mit gut nutzbarer Grundrissgestaltung.

Allgemeine Informationen

• Das Haus befindet sich im Milieuschutzgebiet Seestraße in nordwestlicher Innenstadtrandlage im Ortsteil Wedding.
• Der Brüsseler Kiez mit sehr guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern Seestraße und die Einkaufsmeile Müllerstraße. Sie ist vollständig erschlossen, die Fahrbahn ist mit Kopfsteinpflaster befestigt, PKW-Abstellmöglichkeiten sind an beidseitigen Gehwegen vorhanden. Knapp 13.000 Studierende sind an der nur 500 Meter entfernten Beuth Hochschule für Technik Berlin eingeschrieben und verleihen dem Bezirk kulturell und wirtschaftliche Dynamik. Auch der Charité Campus Virchow-Klinikum ist weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt.
• Entfernung zur City-West und City Ost je 6 km
• Entfernung zum überörtlichen Einkaufszentrum an der Müllerstraße ca. 200 m
• Entfernung zum überörtlichen Kaufhaus Karstadt am Leopoldplatz ca. 700 m

Stand: Dezember 2022. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen ohne Gewähr.